Кредит под залог покупаемой недвижимости

Интересное мнение о кредитах. В настоящее время взять кредит под залог недвижимости удается не

всегда. Условия банков большинства стали жестче. Это касается и кредитов под залог приобретаемого имущества.

Сегодня большинство банков дают кредит на 50-60% от стоимости жилья. Такой низкий процент кредита связан с падением цен на жилье, и выдавать большие финансы под залог стало более рискованно.

Добавился еще один сдерживающий факт в получении кредита, закладываемая квартира не
должна быть единственным жильем получателя. Банк даже выдвигает требования, что бы в ней никто не был прописан, тем более дети. В случае неуплаты не хотят заморачиваться с выселением несовершеннолетних, которых оберегает Закон.

О процентах говорить нет смысла – все индивидуально. Как пример, ставка может быть снижена до 11-13,% если проведете кредит как целевой. Стоит снижать процент, если у вас доходы официально подтверждаются.

Тезисно о других моментах при получении кредита.

Время деньги

Если сравнивать «благополучные» времена, когда можно было заложить любую недвижимость, то теперь банки интересуют только дома и квартиры в черте города. Местонахождение важный фактор, особенно если это кредит под залог покупаемой недвижимости.

Вам придется оплатить оценку недвижимости. Хорошо если оценочная компания будет выбрана по рекомендации банка. Независимая оценка также возможна, но уменьшит кредит на 10-15%. Есть оценочные компании, которые специально занижают стоимость жилья на 15-20%. Нужно выбрать «золотую середину».

Стоимость квартиры не всегда решающий фактор. Многие банки размер кредита рассчитывают из подтвержденных «белых доходов» заемщика. Теневая сторона очень редко идет в расчет. Как вариант, подтвердить "тень", можно предъявить документы на машину, гараж, дачу. Хорошенько подумайте, стоит ли посвящать банк в свои неофициальные доходы. Если возникнет напряженка с оплатой, такие данные для суда будут не в вашу пользу.

Рекламные «заманухи» банков о 15% годовых зачастую по договору будет не меньше 33%. Как пример, реклама «Ипотека без первого взноса» заведомая лож. Такие шаги направлены, прежде всего, на увеличение посетителей банка, «авось уговорим».

Важное

• Будьте готовы, чтобы закладываемое жилье не было единственным.

• При отказе в выдаче кредита, постарайтесь забрать все предоставленные документы. В крайнем случае, пускай банкиры делают себе ксерокопии. Не ровен час, мошенники могут получить кредит и без вас. Эх, постсоветское пространство.

• Квартира, находящаяся в залоге не подлежит продаже и прочих действий, например дарственной и т.д.

• Имейте в виду, что в каждый банк сам устанавливает сроки о взыскании на имущество и обращения в суд. Некоторые банки «нажимают» через пару месяцев просрочки, другие тянут годами.

Ознакомьтесь со статьями приведенными ниже. Будьте подготовленными к банковским уловкам.

Документы для получения кредита.

1. Документ, устанавливающий право на здание/помещение текущего правообладателя (договор передачи в собственность, купли-продажи, мены, учредительный договор и т.п.). Если в залог пойдет приобретаемая недвижимость нужно будет предоставить данные продавца.  
2. Правоудостоверяющий документ (свидетельство о регистрации в ЕГРП и/или выписка из ЕГРП).
3. Правоустанавливающий документ, устанавливающий право на земельный участок (или долю в праве) под зданием (договор передачи в собственность, пользование, купли-продажи, аренды и т.п.).
4. Документация, устанавливающая ограничения (обременения) права текущего правообладателя на здание/помещение (договор залога, аренды части здания/помещения и т.п.).
5. Технический паспорт на здание, составленный БТИ, или выписка из него.
6. Документы, подтверждающие факт оплаты объекта владельцем.

Ознакомьтесь с хорошей статьей Как взять отсрочку по кредиту будет возможность тянуть время в случае денежных затруднений в семье.

Мудрая статья о Капканах от банкира, прочитайте и не попадайтесь.


Если вы проживаете в России, тогда статья для вас, так сказать для полноты картины

Откуда ветер дует или невозврат кредита банку.

Статья о вопросах  банковских работников во время взятия кредита онлайн.